不動産売却の場合
- STEP1ご相談・ヒアリングご売却される不動産についてお伺いさせていただきます。お客様のご事情によって売却方法は変わってきますので、まずは弊社までお問い合わせください。より高く売却できるよう専門スタッフがアドバイスさせていただきます。
- STEP2物件の調査・査定ご所有の不動産の状態や権利関係など調査を行います。周辺エリアの取引事例、市場の動向やエリア特性に合わせて査定価格を算出します。
- STEP3媒介契約の締結査定価格の提示を受け、お客様のご希望を加味したうえで最終的な販売価格を決めます。内容にご納得いただきましたら、媒介契約を締結します。
- STEP4販売活動ネットや紙媒体による情報発信やお問い合わせいただいた方への見学案内などの様々な販売活動を行い買主様を探します。
- STEP5購入申込・売買契約の締結購入を希望されるお客様より「購入申込書」をいただき、価格や引渡し時期などの条件について調整します。売主様・買主様双方で話がまとまりましたら、売買契約を締結します。
- STEP6決済・引渡し締結した売買契約の内容をもとに物件の引き渡しを行います。買主様より残代金を受領し、物件のカギをお渡しして売却完了となります。
不動産購入の場合
- STEP1ご相談・ヒアリングお客様がご希望される物件の条件をお伺いし、実際の相場や売却状況などをお伝えさせていただきます。またその際お客様の現在のご状況もあわせてヒアリングさせていただきます。
- STEP2物件の提案・物件見学ご希望の条件に応じた物件を弊社よりご提案させていただきます。気になる物件がございましたら実際に物件をご案内させていただきます。
- STEP3購入の申込物件の購入を決めましたら『購入申込書』を記入いただきます。売買価格や引渡の時期などの条件を売主様と確認し、売買契約を進めていきます
- STEP4売買契約の締結契約条件を確認後、宅地建物取引士より重要事項説明を受け、内容にご納得いただいたうえで売買契約を締結します。
- STEP5決済・引渡し売買代金を売主様へお支払いし、所有権移転の手続き後物件の引渡しが完了となります。
その他ご依頼の場合
- STEP1ご相談・お問い合わせ不動産に関するご質問・ご相談がありましたら、お問い合わせフォームまたはお電話にてまずはお問い合わせください。
- STEP2ヒアリング・お見積りご希望や予算感をお伺いし、ご状況にあわせた最適な提案をさせていただきます。
- STEP3契約の締結内容・金額ともに納得いただきましたら契約を締結します。
よくあるご質問
Q.良い物件ありますか？
A.お客様ごとに背景が異なりますので、良い物件というのはお客様によって変わります。 お客様のご状況をヒアリングした上で最適な物件をご提案させていただきますので、まずは一度ご相談ください。
Q.購入する際に初期費用はどのくらいかかりますか？
A.物件価格の7%～8%程度が目安となります。不動産購入時には仲介業者へ支払う仲介手数料や司法書士へ支払う報酬、契約時の印紙代、ローンを利用する場合はローン事務手数料、不動産取得税や登録免許税などの税金がかかります。
Q.価格などの条件は交渉可能ですか？
A.弊社が買主様・売主様の間に入り、できる限り調整させていただきます。ただし、買主様・売主様双方に様々な事情があり、交渉出来ないケースもありますのであらかじめご承知おきください。
Q.物件の査定に費用はかかりますか？
A.査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
Q.査定価格はどのように算出されるのですか？
A.面積、間取り、築年数などの物件情報、周辺エリアの過去の成約事例や公示地価などの価格情報、周辺の賃料相場および賃貸状況などのデータを参考に査定価格を算出します。あくまで机上での簡易的な査定となりますので、価格の誤差が生じる可能性があります。より正確な価格を算出する場合は必要に応じて訪問による査定を行い、具体的な価格を算出してご提示させていただきます。
Q.急ぎで売却したいのですが？
A.急ぎで売却をしたい場合は、当然ですが相場より安く売りに出すことで早期に売却できる可能性が高まります。不動産業者へ買取を依頼するという形であれば、より早く確実に売却することができますが、その場合は価格が相場の7割程度となります。
Q.抵当権がついていますが、売却はできますか？
A.抵当権付きの不動産でも売却可能です。ただし、抵当権付きの不動産は買主側にとってリスクが大きいので、基本的には抵当権を抹消した上での売却となります。
Q.住みながら家を売ることは可能ですか？
A.住みながらでも売却可能です。中古物件の場合は住みながら売却するのが一般的です。